發(fā)布時(shí)間：2015年06月15日 來(lái)源： 攀枝花晚報(bào) 

一、公積金使用政策

　　1.申請(qǐng)公積金貸款需要滿足哪些條件？

　　答：已連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月以上或中途有間斷但累計(jì)繳存超過(guò)12個(gè)月的，無(wú)住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　2.我以前使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，現(xiàn)貸款已經(jīng)還完，如果再購(gòu)房可享受公積金首套貸款政策嗎？

　　答：可以。職工無(wú)住房公積金債務(wù)的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，均可執(zhí)行首套房貸款政策。首套房最低首付比例執(zhí)行20%標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.我申請(qǐng)公積金貸款，最高可貸多少？

　　答：繳存住房公積金的職工最高貸款額度為60萬(wàn)元；貸款額不超過(guò)夫妻雙方繳存余額的30倍，繳存余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

　　4.我在外地繳納的公積金，在攀枝花購(gòu)買(mǎi)住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

　　答：可以。能提供住房公積金繳存證明的職工，凡在攀枝花購(gòu)買(mǎi)住房，均可在攀枝花申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　5.公積金貸款年限是如何規(guī)定的？

　　答：攀枝花市對(duì)公積金的貸款年限進(jìn)行適當(dāng)放寬。一是再交易房（二手房）貸款年限，貸款年限與房齡之和不超過(guò)35年；二是職工申請(qǐng)住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至退休后5年。

　　6.我原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房使用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在可轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

　　答：職工原來(lái)以商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，如具備公積金貸款條件，經(jīng)借款人申請(qǐng)，原貸款銀行同意，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　7.申請(qǐng)住房公積金貸款需要繳納哪些費(fèi)用？

　　答：在辦理公積金貸款過(guò)程中，借款人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)和期房階段性擔(dān)保費(fèi)。

　　8.提取住房公積金有什么時(shí)間限制？

　　答：政策調(diào)整后購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，取消“一年內(nèi)辦理”時(shí)間限制。

　　9.我想提取公積金用于繳納購(gòu)房首付款，最高能提取的額度是多少？

　　答：提取額度為不超過(guò)夫妻雙方住房公積金的當(dāng)前儲(chǔ)存余額。

　　10.我可以提取公積金繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

　　答：繳存職工可提取公積金支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)。

　　11.我什么時(shí)候能銷(xiāo)戶提取公積金？

　　答：一是不在攀枝花市就業(yè)（辭職、解除勞動(dòng)合同），且無(wú)住房公積金債務(wù)的，可以辦理銷(xiāo)戶提取；二是住房公積金借款人配偶在退休時(shí)可以直接辦理退休銷(xiāo)戶提取。

二、購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　12.購(gòu)房補(bǔ)貼是怎樣規(guī)定的？

　　答：對(duì)在我市新購(gòu)普通商品房（容積率1.0以上、140㎡及以下，含二手房）的外地戶籍購(gòu)房者、本市農(nóng)村居民購(gòu)房者、未享受過(guò)福利分房或補(bǔ)貼政策的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工等3類(lèi)人群，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5%，其他人群補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為2%。

　?。保?我購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房，購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間是怎樣界定的？

　　答：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房（期房）的，以辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行核定?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽時(shí)間在2015年5月13日之前不納入此次購(gòu)房補(bǔ)貼范圍（預(yù)售商品房網(wǎng)簽時(shí)間在2014年7月1日至2015年5月12日期間的按照攀府函﹝2014）118號(hào)執(zhí)行）。在2015年5月13日以前已經(jīng)網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同一房屋若撤銷(xiāo)后重新再進(jìn)行網(wǎng)簽的，重新網(wǎng)簽的買(mǎi)受人與前撤銷(xiāo)的合同買(mǎi)受人屬于同一家庭的（含未成年子女）按初次網(wǎng)簽時(shí)間進(jìn)行核定。

　　1４.我購(gòu)買(mǎi)的二手住房（現(xiàn)房），購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間是怎樣界定的？

　　答：購(gòu)買(mǎi)二手住房（現(xiàn)房）的，以《房屋所有權(quán)證》記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行核定。

　?。保?夫妻雙方及未成年子女有一人為外地戶籍、本市農(nóng)村居民的，購(gòu)房是否可以享受５%的的補(bǔ)貼？

　　答：外地戶籍（以居民戶口簿記載的住址為準(zhǔn)）、本市農(nóng)村居民購(gòu)房者（以居民戶口簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)），其中夫妻雙方及未成年子女有一人是外地戶籍或農(nóng)村戶籍的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房可以享受5%的補(bǔ)貼。

　　１６.夫妻雙方有一方享受過(guò)福利分房或補(bǔ)貼政策（住房補(bǔ)貼）的，購(gòu)房是否可以享受５%的的補(bǔ)貼？

　　答：夫妻雙方有一方享受過(guò)福利分房或補(bǔ)貼政策（住房補(bǔ)貼）的，新購(gòu)普通商品房不再享受5%的補(bǔ)貼。是否享受過(guò)福利分房或補(bǔ)貼政策，由攀枝花市住房保障工作辦公室認(rèn)定。

　?。保?購(gòu)房補(bǔ)貼如何領(lǐng)??？需要什么申請(qǐng)材料？

　　答：（一）符合購(gòu)房補(bǔ)貼條件的購(gòu)房者，在辦理《房屋所有權(quán)證》后30個(gè)工作日內(nèi)向市房管局交易登記中心（政務(wù)中心）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，逾期不領(lǐng)視為自動(dòng)放棄，不再補(bǔ)發(fā)。

　?。ǘ┥觐I(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需提供以下資料(審原件收復(fù)印件)：

　　1.《購(gòu)買(mǎi)普通商品住房補(bǔ)助發(fā)放表》（在政務(wù)中心房管局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)）；

　　2.身份證；

　　3.戶口簿；

　　4.房屋所有權(quán)證；

　　5.購(gòu)房發(fā)票；

　　6.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

　　7.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（符合領(lǐng)取5%購(gòu)房補(bǔ)貼條件的二手房購(gòu)房者提供）；

　　8.未享受過(guò)福利分房或補(bǔ)貼政策證明材料。

　?。保?我購(gòu)買(mǎi)的是二手住房，領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼是否需要提供房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告?

　　答：符合領(lǐng)取5%購(gòu)房補(bǔ)貼條件的二手房購(gòu)房者，在申請(qǐng)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)提供在我市注冊(cè)登記備案的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，并以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)貼。稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票低于房屋評(píng)估報(bào)告價(jià)值的，按購(gòu)房發(fā)票總額計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　符合領(lǐng)取2%購(gòu)房補(bǔ)貼條件的二手房購(gòu)房，按稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票總額計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)貼。

三、住房交易稅政策

　　19.請(qǐng)問(wèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是怎么核算的？

　　答：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　四、危舊房改造貨幣化安置政策

　　20.什么是貨幣化安置方式？

　　答：貨幣化安置是指在房屋征收補(bǔ)償中，以被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣化安置包括房屋征收部門(mén)直接以貨幣補(bǔ)償給危舊房改造居民的補(bǔ)償方式；房屋征收部門(mén)搭建服務(wù)平臺(tái)，組織危舊房改造居民自主購(gòu)買(mǎi)商品房的補(bǔ)償方式；房屋征收部門(mén)回購(gòu)商品房作為危舊房改造居民的安置房源的補(bǔ)償方式。

　　21.選擇貨幣化安置，有哪些補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)？

　　答：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的通訊、水電氣、相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失及裝飾裝修等的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；政策性補(bǔ)貼；簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　22.貨幣化安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置有什么區(qū)別？

　　答：我市目前制定的貨幣化安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，包含貨幣補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等多項(xiàng)內(nèi)容，相比選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換1:1.2的補(bǔ)償，選擇貨幣化安置可以使危舊房改造項(xiàng)目的被征收居民得到更多的實(shí)惠。另外，選擇貨幣安置的居民可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇購(gòu)買(mǎi)戶型、環(huán)境等適合自己的商品房，把對(duì)新的居住環(huán)境的選擇權(quán)掌握在自己手中，不再等待較長(zhǎng)的過(guò)渡期和房租上漲的壓力。