21金融圈 記者：家俊輝、辛繼召

編輯：馬春園

另綜合經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)等

監(jiān)管重拳之下，經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的案例陸續(xù)曝出，但依然有人“頂風(fēng)作案”。

日前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊(duì)003近期在其個(gè)人微博陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營(yíng)貸用于炒房的相關(guān)線索”。

其中4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年09月18日申請(qǐng)了385萬元個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于炒房。“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細(xì)資料請(qǐng)私信聯(lián)系本人，請(qǐng)嚴(yán)查。”

4月4日，@深房理裝修隊(duì)003更是一舉曝出102份炒房材料，其寫道“深房理?yè)u籃會(huì)員合伙炒房材料102份”，并附上一張長(zhǎng)圖。

140萬微博粉絲，入會(huì)需繳納3980元

21金融圈記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)圖中均是購(gòu)房信息，時(shí)間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。而去年4月份，深圳監(jiān)管層正掀起一場(chǎng)嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的行動(dòng)。

所謂的代持，是指有資金卻沒有足夠購(gòu)房資格的群體，在買房時(shí)將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時(shí)支付給代持人一定報(bào)酬的炒房行為。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，在具體操作過程中，代持人和炒房客雙方會(huì)簽訂《代持協(xié)議》和《授權(quán)委托協(xié)議》，規(guī)定炒房客是房屋真實(shí)所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理業(yè)務(wù)。

而炒房客會(huì)把購(gòu)房首付款轉(zhuǎn)到代持人賬戶，“為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，雙方還會(huì)簽訂一個(gè)《借款協(xié)議》”，顯示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持過程中，代持人會(huì)根據(jù)實(shí)際情況收取服務(wù)費(fèi)，買賣之間的價(jià)差越大，服務(wù)費(fèi)也會(huì)越貴。

據(jù)了解，去年11月，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視，正在對(duì)代持炒房等情況調(diào)查處理，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

記者注意到，@深房理裝修隊(duì)003在爆料中直指的“深房理”在微博認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請(qǐng)為其“V+會(huì)員”需3980元/年。

在個(gè)人簡(jiǎn)介頁(yè)面，自稱為深圳資深房產(chǎn)投資人的@深房理，留下頗多吸引眼球的字眼，比如“限購(gòu)限貸的情況下，還能怎么買房”“用銀行的錢，圓自己的夢(mèng)”等等。

記者翻閱其微博發(fā)現(xiàn)，@深房理不斷提供購(gòu)房各環(huán)節(jié)突破政策限制的“技巧”：如通過落戶、代持、假結(jié)婚獲得購(gòu)房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。而公開信息顯示，@深房理此前引導(dǎo)其會(huì)員在深圳借錢炒房，屢遭投訴。

去年11月，@深房理還舉辦了首場(chǎng)線下見面會(huì)，吸引近千人從全國(guó)各地來到深圳，參與這場(chǎng)“感恩遇見”的活動(dòng)。會(huì)上，@深房理表示，要培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

深圳加碼嚴(yán)查全部房貸，經(jīng)營(yíng)貸、信用卡等每個(gè)季度都要查!

深圳近日加碼涉房地產(chǎn)類貸款資金監(jiān)管，要求商業(yè)銀行每季度將經(jīng)營(yíng)貸、按揭、開發(fā)貸、消費(fèi)貸、信用卡等排查結(jié)果報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

這是樓市資金監(jiān)管收緊的又一最新跡象。

3月30日，兩位業(yè)內(nèi)人士對(duì)21金融圈記者表示，近日，深圳監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求每季度排查房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)貸資金是否存在違規(guī)流入樓市等情況。

當(dāng)日，深圳銀保監(jiān)局回應(yīng)21金融圈記者稱：

滾動(dòng)排查范圍為截至報(bào)告期末的所有存量業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)對(duì)公和個(gè)人信貸業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)用途貸款、消費(fèi)類貸款、信用卡以及理財(cái)、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務(wù)，其中經(jīng)營(yíng)用途貸款是排查重點(diǎn)，排查結(jié)果于每季后5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)。

在“房住不炒”定位下，就在上周，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，堅(jiān)決打擊經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。

圖/新華社

業(yè)內(nèi)人士對(duì)21金融圈記者表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求深圳商業(yè)銀行每季度排查具體要求包括兩大類，分別是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)排查、經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)排查。

其中，對(duì)于房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)排查，要求商業(yè)銀行排查房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)類貸款、信用卡、其他（含理財(cái)、投資等）是否存在違反房地產(chǎn)信貸政策的業(yè)務(wù)，是否存在違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金情況。若存在，要求收回違規(guī)資金，說明問責(zé)情況。

當(dāng)日，深圳銀保監(jiān)局回應(yīng)21金融圈記者表示，為持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸監(jiān)管，嚴(yán)守信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管紅線，深圳銀保監(jiān)局在聯(lián)合深圳市住建局、人民銀行深圳市中心支行印發(fā)通知，組織轄內(nèi)銀行開展經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項(xiàng)排查的基礎(chǔ)上，建立房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況及信貸資金流向按季滾動(dòng)排查機(jī)制。

深圳銀保監(jiān)局表示：

將持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域亂象整治的高壓態(tài)勢(shì)，持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的暗訪、督導(dǎo)和檢查力度，對(duì)發(fā)現(xiàn)違反房地產(chǎn)信貸政策、信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的，將責(zé)令銀行限期收回被挪用貸款，對(duì)責(zé)任部門和人員予以嚴(yán)肅問責(zé)，并依法從重、從嚴(yán)進(jìn)行處罰。

今年3月，21金融圈獨(dú)家報(bào)道，深圳地方監(jiān)管召集各大商業(yè)銀行開會(huì)，要求商業(yè)銀行自查2020年以來經(jīng)營(yíng)貸資金流向，且需穿透檢查。排查范圍包括2020年以來獲批經(jīng)營(yíng)貸的公司股東本人及其配偶在貸款前后的6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房行為，穿透了解資金流向。

二手房?jī)r(jià)一夜跳漲326萬！合肥深夜發(fā)布八條樓市新政

從去年年底開始，合肥二手房掛牌均價(jià)就持續(xù)走高，新房甚至出現(xiàn)了不夠賣的情況。甚至有房子一夜跳漲了326萬。

為了抑制房?jī)r(jià)快速上漲，合肥深夜發(fā)布了樓市調(diào)控新政。

4月5日深夜，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，主要內(nèi)容包括：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，深化住房限購(gòu)措施，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格，加大租賃住房建設(shè)力度，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

在限學(xué)區(qū)方面，自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位(多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外)。

在限購(gòu)方面，進(jìn)一步收緊部分區(qū)域二手住房限購(gòu)政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。

在限售方面，對(duì)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號(hào)+限售”政策。自2021年4月6日起，登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

針對(duì)近期少數(shù)外地戶籍購(gòu)房者通過法拍規(guī)避限購(gòu)查詢，造成部分“法拍房”成交價(jià)格不斷走高的現(xiàn)象，在限購(gòu)方面，《通知》還明確，將法拍房納入限購(gòu)范圍。

與此同時(shí)，合肥“新政八條”明確要穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。

文件還要求加大租賃住房建設(shè)力度，2021年力爭(zhēng)再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上。

此外，合肥明確加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入樓市。還將嚴(yán)厲打擊捆綁搭售車位、儲(chǔ)藏間、委托裝修等商品房銷售中的價(jià)外加價(jià)行為。

       來源：21金融圈

審核：熊毅燊

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心