央廣網(wǎng)上海7月12日消息（記者楊靜）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞進(jìn)行時(shí)》報(bào)道，作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的上海，日前正式開啟二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，未通過價(jià)格核驗(yàn)的二手房源，將無法對外發(fā)布。這是繼去年底規(guī)定新增房源交易核驗(yàn)環(huán)節(jié)之后，上海針對二手房市場管控的又一記重拳。

上海市房管局日前發(fā)布二手房市場新政，明確在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)，交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源將不得對外發(fā)布。

上海房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，按照國家和上海市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。對誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展上海市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，上海多家房產(chǎn)中介部分尚未完成價(jià)格核驗(yàn)的二手房，已經(jīng)暫時(shí)下架。有中介工作人員表示，最近接聽的多個(gè)來電，基本都是賣家打來的。而市民則顯得淡定，開啟了觀望模式，尤其部分之前急著購買學(xué)區(qū)房的市民，悄然轉(zhuǎn)變了態(tài)度。

對二手房和買賣雙方有何影響？除了買賣雙方的心態(tài)變化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政也將進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介的經(jīng)營行為，打擊哄抬房價(jià)，擾亂市場等亂象。

從管理上來說，價(jià)格核驗(yàn)類似管理一手市場開發(fā)商一樣，買家的掛牌價(jià)相當(dāng)于開發(fā)商預(yù)售合同備案價(jià)，最終成交價(jià)和備案價(jià)之間政府只給了一定比率的調(diào)整空間，而如果網(wǎng)簽價(jià)格低于備案價(jià)，系統(tǒng)肯定是過不了的。

現(xiàn)在價(jià)格核驗(yàn)的出現(xiàn)，其實(shí)就是通過這種方式約束賣家和少部分中介的主觀意圖，管控住了二手房市場價(jià)格的“頂和底”，進(jìn)一步抑制了二手房過快上漲的勢頭，繼續(xù)給市場降溫，達(dá)到穩(wěn)定市場的預(yù)期，同時(shí)也在向大家釋放信號：漲跌都不能肆意。

來源：央廣網(wǎng)

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