7月22日，貝殼研究院發(fā)布的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書》指出，2018年，是我國(guó)租賃行業(yè)超速增長(zhǎng)的一年。從機(jī)構(gòu)滲透率看，行業(yè)的機(jī)構(gòu)化率進(jìn)一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領(lǐng)域，一線城市新開公寓門店增長(zhǎng)率超35%。

《白皮書》指出，從我國(guó)住房租賃現(xiàn)狀來看，我國(guó)目前租賃市場(chǎng)規(guī)模約1.2萬(wàn)億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴(kuò)大為新動(dòng)力，我國(guó)租賃市場(chǎng)將會(huì)實(shí)現(xiàn)3萬(wàn)億規(guī)模的長(zhǎng)足發(fā)展。

在租賃市場(chǎng)縱深發(fā)展的過程中，機(jī)構(gòu)滲透率提升，表現(xiàn)為開發(fā)商持有、房地產(chǎn)基金的介入房源機(jī)構(gòu)化持有，專業(yè)住宅租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的崛起。《白皮書》指出，目前在所有房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場(chǎng)。因此，未來在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域里，住宅租賃機(jī)會(huì)最大。

按照公寓運(yùn)營(yíng)商企業(yè)背景劃分，可以劃分為五大類：創(chuàng)業(yè)系、房企系、中介系、酒店系以及國(guó)企系。其中創(chuàng)業(yè)系長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商包括魔方、未來域、V領(lǐng)地等；房企系包括碧桂園的BIG+碧家國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)科泊寓、龍湖的冠寓等；中介系則有自如寓、我愛我家相寓；酒店西華住城家、如家雅住等；還有國(guó)企系的東南青年匯。

除了政策監(jiān)管支持行業(yè)健康發(fā)展，房源供給也直接決定了住房租賃行業(yè)發(fā)展的規(guī)模。

《白皮書》指出，截至目前，我國(guó)共計(jì)13.7億人口，租賃人口1.68億，租賃房源面臨結(jié)構(gòu)性供給失衡的問題，房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例，北京共有租賃人口800萬(wàn)人，目前租賃房源量約為350萬(wàn)間，面臨著400萬(wàn)間以上的租賃缺口，供不應(yīng)求仍是主要矛盾。政府通過加大供給計(jì)劃，解決租賃房源緊缺的問題。

各地租賃供給規(guī)劃中，試點(diǎn)城市規(guī)劃新增/盤活租賃房源超300萬(wàn)套，其中集體土地、城中村占主體，京滬穗深杭規(guī)劃租賃房源占比超90%。

以北京為例，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，未來五年新增各類住房150萬(wàn)套，其中租賃50萬(wàn)套；上海“十三五”期間，新增170套住房，其中租賃住房70萬(wàn)套，保障性住房55萬(wàn)套，商品房45萬(wàn)套，市場(chǎng)新增代理租賃房源30萬(wàn)套；另外，廣州計(jì)劃未來五年將供應(yīng)75萬(wàn)套住房，其中60萬(wàn)套商品房，15萬(wàn)套租賃住房。深圳則計(jì)劃在“十三五”期間，通過收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)。

從租賃住房用地招拍掛規(guī)模來看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)共出讓自持性租賃住房地塊196宗，北京、上海、杭州、天津、廣州等23個(gè)城市進(jìn)行了自持性地塊的出讓，總建筑面積超725萬(wàn)㎡，以每間45㎡計(jì)算房間數(shù)量，可達(dá)到16萬(wàn)間。

其中上海、杭州、北京三個(gè)城市的自持性地塊數(shù)量排名前三。具體而言，上海出讓了30幅自持地塊，自持建筑面積159萬(wàn)平方米；北京出讓26幅地塊，自持建筑面積155萬(wàn)平方米；杭州出讓58幅自持地塊，自持建筑面積147萬(wàn)平方米。

對(duì)于未來的展望，《白皮書》指出，C端由買轉(zhuǎn)租人群數(shù)量增加，租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間不斷增長(zhǎng)。以北京為例，北京地區(qū)2013年租客的平均年齡為38.09歲，2017年為35.11歲，租客峰值年齡由2013年的30歲下降為2017年的29歲。在貝殼研究院看來，未來住房租賃市場(chǎng)，90后、00后等年輕群體將逐步成為租賃市場(chǎng)主力軍。

與此同時(shí)，《白皮書》指出，未來，房地產(chǎn)行業(yè)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)在于住房租賃市場(chǎng)。租賃領(lǐng)域的政策紅利不斷釋放，更多機(jī)構(gòu)參與到行業(yè)的建設(shè)中來。但同時(shí)伴隨的是更加嚴(yán)苛的行業(yè)監(jiān)管力度和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已出現(xiàn)第一批倒閉的公寓企業(yè)，資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、產(chǎn)權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致關(guān)店的主要原因，長(zhǎng)租公寓關(guān)店率達(dá)到3.6%。

來源：澎湃新聞網(wǎng)

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