導(dǎo)讀：2018年樓市調(diào)控頻繁，中國房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴格，尤其是一線城市的房市調(diào)控，呼和浩特在全國率先提出了全面停止房地產(chǎn)去庫存，這意味著樓市調(diào)控進入大轉(zhuǎn)折。

主要內(nèi)容：

1.呼和浩特率先提出了全面停止房地產(chǎn)去庫存。

2.土耳其、日本、東南亞等前車之鑒。

3.除了停止去庫存外，中國房地產(chǎn)還面臨的幾大問題。

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昨天晚上，出現(xiàn)了一則標志性的大事，這就是呼和浩特在全國率先提出了全面停止房地產(chǎn)去庫存。

這是中國首個喊出停止去庫存的城市，具有重大的風向標作用，意味著房市調(diào)控的大轉(zhuǎn)折。

我們知道中國房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴格，尤其是一線城市的房市調(diào)控，使得房價一直在橫盤，并沒有出現(xiàn)上漲，有的郊區(qū)還出現(xiàn)了下跌。

一線城市嚴格限購，導(dǎo)致貨幣流向了二三四五線城市，這些城市的房價已經(jīng)補漲。

一些熱點城市甚至出現(xiàn)房價漲幅過高，漲速過快，很有可能導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)，如果泡沫破滅，后果嚴重。

貨幣的不規(guī)則流動，導(dǎo)致地產(chǎn)熱點頻出，一些城市的房價上漲過快，一些則相對沉寂。

然而，今天呼和浩特在全國首次喊出全面停止去庫存，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的思路發(fā)生了大轉(zhuǎn)變。

1、過去是對一線城市和部分熱點城市進行嚴厲的宏觀調(diào)控，對于一些三四五線城市則鼓勵去庫存。

2、現(xiàn)在不但一線城市進行嚴厲的宏觀調(diào)控，對于三四線城市也開始停止鼓勵去庫存。

這意味著，中國的去庫存在全國范圍內(nèi)已經(jīng)完成，已經(jīng)不需要鼓勵去庫存對房市進行刺激或補貼。

接下來，應(yīng)該會有越來越多的城市加入這個行列，這肯定是一個大轉(zhuǎn)折，是中國房地產(chǎn)調(diào)控思路和調(diào)控政策大轉(zhuǎn)變。

1、中國房地產(chǎn)接下來的戰(zhàn)略，就是嚴格控制房價上漲，取消對于購房的優(yōu)惠和補貼，全面停止去庫存。

2、房價調(diào)控成功，中國才能振興制造業(yè)和實體經(jīng)濟，真正向科技大國轉(zhuǎn)變。

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最近，土耳其發(fā)生了貨幣危機，這個國家很值得我們借鑒，因為這個國家通過大興土木，大搞房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟，結(jié)果呢？

土耳其因為泡沫破滅，導(dǎo)致了貨幣貶值近50%，可以說表面上土耳其經(jīng)濟發(fā)展了，財富增長了，但是因為建立在房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)上，非常脆弱。

然而泡沫已經(jīng)破滅，土耳其里拉大跌，以美元計價，財富就縮水了一半左右，非常慘痛，一夜回到解放前。

現(xiàn)在的土耳其，過去的日本，還有東南亞，還有次貸危機前的美國，都是生動的案例，告訴我們必須要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長模式。

過去阿根廷、土耳其都是準發(fā)達國家，委內(nèi)瑞拉也是，人均GDP都很高，但是一場危機到來，全部都被打入原形。

這些國家無論過去經(jīng)濟發(fā)展多么快，但只要沒有建立有競爭力的高科技行業(yè)，沒有培育出有競爭力的產(chǎn)業(yè)，就無法真正邁入發(fā)達國家。

中國要想成為發(fā)達國家，就必須邁向高科技發(fā)展模式，必須培育有絕對競爭力的行業(yè)，而不能過于依靠房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)這個行業(yè)，對于經(jīng)濟的短期拉動很快，但是對于經(jīng)濟的質(zhì)量和競爭的提高，真的起不到作用。

而且由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，一旦大量的貨幣流入這個行業(yè)，會導(dǎo)致其它行業(yè)貨幣失血，造成貨幣資源的錯誤配置。

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除了，全面停止去庫存外，中國房地產(chǎn)還面臨幾大內(nèi)外的問題：

1、國內(nèi)的降杠桿，降低資產(chǎn)負債率，使得房地產(chǎn)行業(yè)的周轉(zhuǎn)必須加快。

這會使得一些大型房地產(chǎn)公司加快出貨，而不是囤積居奇，拉高房價，包括碧桂園、恒大等都在大力加快銷售回籠資金的速度。

2、中國的M2增速只有百分之八點多一些。

過去房地產(chǎn)價格高速增長的十年，M2的平均增速是17%，而現(xiàn)在只有一半，這個下降的幅度非常大。

房價現(xiàn)象本質(zhì)上是貨幣現(xiàn)象，貨幣增速大幅度下降了，會不會在房價上體現(xiàn)出來，從理論上來說，一定會的。

3、美聯(lián)儲已經(jīng)加息七次，已經(jīng)進行縮表了10個月。

美聯(lián)儲加息七次后，還要繼續(xù)加息，同時縮表的速度在加快，這意味著全世界的貨幣水龍頭在收緊。

因為美元畢竟是世界貨幣，很多國家的貨幣發(fā)行，是以美元的外匯占款作為基礎(chǔ)貨幣的，所以，美元收縮，會影響很多國家的貨幣增長。

同時市場利率的上漲，對于抑制房地產(chǎn)泡沫也會起到很大的作用，美元利率在上漲，中國的市場利率也在上漲。

一個貨幣寬松的時代，會造就一個房地產(chǎn)的十年大牛市，一個貨幣緊縮的時代，也可能會造成一個房地產(chǎn)的調(diào)整時代。

去庫存結(jié)束了，政策刺激結(jié)束了，這一輪房地產(chǎn)牛市可能就到頭了，夏天已經(jīng)過了，秋天正在走來！

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心