樓市“金九銀十”不再？云房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格顯示，2018年9月份，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.59個(gè)百分點(diǎn)，但房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市由上月的29個(gè)增加到33個(gè)。同時(shí)，一些熱門的新一線及二線城市，房?jī)r(jià)仍然延續(xù)了上月的“退熱”狀態(tài)。

具體來看，9月100個(gè)重點(diǎn)城市中，33個(gè)城市二手住宅均價(jià)環(huán)比有所下跌。其中，杭州下跌幅度最大，跌幅為2.29%；67個(gè)城市仍保持上漲，其中上漲幅度最大的為呼和浩特，漲幅為3.05%。

呼和浩特、南陽、洛陽、臨沂、湖州二手房?jī)r(jià)格漲幅名列前茅；杭州、成都、宜昌、廊坊、青島位列跌幅榜前五。

根據(jù)新一線城市研究所發(fā)布的《2017中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》劃分標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)地級(jí)以上城市分為4個(gè)一線城市，15個(gè)新一線城市，30個(gè)二線城市、70個(gè)三線城市、90個(gè)四線城市和129個(gè)五線城市。

按照上述劃分標(biāo)準(zhǔn)，15個(gè)新一線城市中，有7個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比下跌，且跌幅榜前五的城市中，有三個(gè)均為新一線城市。另外，武漢、廈門等熱門城市近兩個(gè)月也紛紛迎來下跌。

一線城市：廣州保持小幅上漲 北京上海持續(xù)下跌

首先，我們來看一線城市二手房均價(jià)情況，一線城市中，廣州近兩月保持著微漲，而北京和上海則連續(xù)兩月出現(xiàn)下跌，上月下跌較多的深圳，9月回暖環(huán)比漲了0.65%。

社科院日前發(fā)布的2018年9月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》認(rèn)為，一線城市住房市場(chǎng)具有供給增長(zhǎng)潛力小、需求增長(zhǎng)潛力大的特征，住房供求矛盾長(zhǎng)期存在。

在嚴(yán)厲的限購限貸政策作用下，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現(xiàn)出來。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一線城市的住房供應(yīng)偏緊局面。

新一線城市：熱門城市不再熱？

新一線和二線城市中，今年漲幅較大的幾個(gè)熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)在近兩個(gè)月出現(xiàn)了明顯回落。15個(gè)新一線城市中，有7個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比下跌，且跌幅榜前五的城市中，有三個(gè)均為新一線城市（杭州、成都、青島）。

另外，武漢、廈門等熱門城市近兩個(gè)月也紛紛迎來下跌。8月跌幅最大的廈門，9月繼續(xù)環(huán)比下跌0.51%，武漢也在8月環(huán)比下跌0.96%的基礎(chǔ)上，9月繼續(xù)環(huán)比下跌1.06%。

分析認(rèn)為，新一線及二線城市在中國(guó)城市體系中具有承上啟下的特殊地位，眾多的新一線及部分二線城市以一線城市作為發(fā)展目標(biāo)。當(dāng)市場(chǎng)向好時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期往往過于樂觀，而當(dāng)市場(chǎng)有所下行時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期又會(huì)偏于悲觀。

鑒于此，新一線及二線城市房?jī)r(jià)在2017-2018年迅速上揚(yáng)，而近期在政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲、棚改貨幣化政策調(diào)整等因素的綜合作用下，這些城市房?jī)r(jià)開始退熱。

三線及以下城市：快速上漲勢(shì)頭或?qū)⑹艿揭种?/p>

三線及以下城市中，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度最大的為呼和浩特，8月呼和浩特漲幅達(dá)6.07%，而9月繼續(xù)環(huán)比上漲超3%，成為連續(xù)兩月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市。此外，9月二手房均價(jià)漲幅最大的五個(gè)城市均為三線及以下城市。

分析認(rèn)為，棚改貨幣化政策淡出，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入，未來將對(duì)快速上漲的三四線城市房?jī)r(jià)起到功效。另外，多個(gè)熱點(diǎn)三四線城市被住建部約談，未來三四線城市住房投資投機(jī)活動(dòng)也將受到抑制。

來源：樓市參考

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