上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，1-10月，40個(gè)典型城市累計(jì)土地成交面積同比增幅小幅收窄，累計(jì)土地出讓金收入增幅2016年初以來首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，成交均價(jià)也連續(xù)7個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率再創(chuàng)新低，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積40181萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)19.7%；土地出讓金累計(jì)收入18019億元,同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。從曲線來看，6月份以來的增幅明顯有所放緩，顯露出降溫趨勢(shì)。

從土地成交價(jià)格來看，10月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)（樓板價(jià)）為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%；土地成交溢價(jià)率13.1%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，目前一線城市以及部分熱點(diǎn)的二線城市均出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市供地量增加的情況下，成交面積有所上漲，但總體成交均價(jià)和溢價(jià)率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積同比出現(xiàn)下降，成交均價(jià)則創(chuàng)新高，依然較為火熱。

易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，考慮到調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松、各地市場(chǎng)的逐漸降溫和房企資金趨于緊張，房企購(gòu)地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會(huì)略增，但幅度不會(huì)太大，隨著土地市場(chǎng)的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。另外，土地成交溢價(jià)率可以反映市場(chǎng)的冷熱程度，過去一年土地溢價(jià)率快速下滑，也與地方政府提高起拍價(jià)和熱點(diǎn)城市限地價(jià)有關(guān)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城土地成交溢價(jià)率將會(huì)繼續(xù)下滑，按過去短周期規(guī)律來看，溢價(jià)率將會(huì)下滑至10%附近再企穩(wěn)。

來源：證券時(shí)報(bào)

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